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买二手房验房要注意什么?验房清单和交房标准范本分享

366人已浏览 时间 : 2019-03-10 22:57:33

导语:  户型结构是否合理,有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。  与户型图对比,是否有结构上的整改。是否违章搭建(购买前可以要求复原),是否改动过房屋结构,如阳台改为厨房、外阳台改内阳台,一间隔两间等。  入户防盗门涉及到房屋安全问题,要仔细检查,看门与框密封是否严密,门锁是否灵活,要求提供钥匙(电子门需要提供门禁卡、…


  户型结构是否合理,有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。

  与户型图对比,是否有结构上的整改。是否违章搭建(购买前可以要求复原),是否改动过房屋结构,如阳台改为厨房、外阳台改内阳台,一间隔两间等。

  入户防盗门涉及到房屋安全问题,要仔细检查,看门与框密封是否严密,门锁是否灵活,要求提供钥匙(电子门需要提供门禁卡、维保卡等,及时更换密码),也可以自行更换门锁等。室内门重要性相对较小,主要看看质量问题。

  窗:窗户一般是开发商配建的,后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说;其次是密封性,密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题;最后灵活性,一是房屋年代较长,窗户灵活性会受到影响,二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。

  管线使用频率高,坏的几率也大,管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水,管线是否老化,接口插头等位置是否合理适用,煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括电话线、暖气供应等检查。另外最好能有墙体内管线的走向图(近几年部分装修公司会给业主管线走向图)。

  如果买后要重新装修的话,自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查,如地面的砖是否有松动,卫生间厨房地面防水问题,墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况,部分装修公司会有保修时间,注意索取原装修公司联系信息,了解装修材料的品牌方便替换。

  对于家具家电,很多人会换新,像床之类的家具还是换了的好。那对于不想换不好换的家具家电那就仔细检查检查吧(看看能否提供电器的说明书和单据)。检查时注意一些生活细节,如抽油烟机吸烟情况、热水器水量(燃气热水器)是否够用,是否需要更换等。

  3.其他验收相关表格:《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等

  验收二手房不是一样轻松的事,需要验收的项目很多,要很仔细地进行,对照二手房验收清单,就可以减少工作量,一项一项进行,让你验收工作变得有计划有保障。



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