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楼市调控重点转向三四线城市 对房产业有什么影响

287人已浏览 时间 : 2018-06-12 14:52:35

导语:现如今,继限购、限贷后引导房地产市场购买行为、为了加强保持房地产市场稳定,限售模式已经出台。 今年6月,限售模式在宜昌首发下达通知:“在城区在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。并有明确规定对商品住房申请价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。


现如今,继限购、限贷后引导房地产市场购买行为、为了加强保持房地产市场稳定,限售模式已经出台。

今年6月,限售模式在宜昌首发下达通知:“在城区在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。并有明确规定对商品住房申请价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。”



 

宜昌首发限售政策,只是近期公布调控政策其中一个城市。就2018年数据统计,全国各地出台的房地产调控政策共达到159次,就17年、18年来说三四线城市迅猛崛起,房价出现大波动。调控趋势才逐渐从一二线城市转向周边三四城市。

三四线城市房价波动对房产业的影响

据专家解读到主要原因有两点:

1、调控政策落实有效。自从北上广一线城市严格出台了调控政策外,近两年,合肥、南京、湖北等二三成都也迅速加入调控阵营。18年已正式集中到三四线城市。

2、 随着大城市房价调控收紧,相对价格低、管控松的三四线城市成为热钱流向的“洼地”.新的问题逐渐下沉到三四线城市中。

这就导致不少三四线城市房价迅速上涨,成都17、18年房价一直上涨,这就是个很好的例子。过高、快速上涨的房价虽然提高了城市水平,但是却给当地人们带来了沉重的负担,也给人们带来了巨大的生活压力,想要买一套房,难上加难。不仅如此,对当地房产开发商来说,高房价给产业结构调整造成了严重影响。房地产即将面临库存堆积风险。

如何应对三四线城市过热的地产市场

1、专家指出,在保持调控政策的基础上,适当结合当地城市的具体发展情况,做到因地制宜、因城施策、分类调控,力求对扰乱市场等投机炒作行为进行“精确打击”。

2、在调控的同时,也要支持和满足回乡置业等刚需群体的购房需求, 防止政策“大棒”在砸“热钱地鼠”的同时,也误伤当地居民符合居住属性的正常需求。

3、通过调控手段果断将房地产市场中的泡沫挤出去——不论其发生在一线城市、二三线城市还是其它地方,这是坚守“房子是用来住的”红线的必然要求。

4、在稳房价、稳租金,加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给的大环境下,房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返。

5、让资金在市场体系中找到合适位置, 通过合理的设计,让资金流向实体经济投资,不仅能有效减少房地产的炒作,实现“脱虚向实”帮助制造业发展,还能让投资者切实享受到发展的红利。通过政策联动,让资金在完善的市场体系中找到最合适的位置,是解决楼市调控顶层设计的方向。

关于楼市调控重点转向三四线城市,对房产业有什么影响的相关问题就先给大家介绍到这里,更多资讯,继续关注安心装修网




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